259 000 €
T6
157 m²
BESSEGES
30160
+2%
vs marché
1 650
€/m²
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Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
BESSEGES (30160)
Terrain
1 193 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 962 €
Prix net vendeur
249 038 €
Frais de notaire
+18 907 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 907 €
Capital à emprunter
277 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 279 048 € | 28 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 67 404 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 95 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
20 724 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/12/2024 | 62 Che Du Deves | 92 000 € | 144 m² | 639 € |
| 17/09/2024 | 6 Av Doc Prosper Delfau | 280 000 € | 139 m² | 2 014 € |
| 17/05/2024 | 1365 Rte Des Combes | 562 000 € | 130 m² | 4 323 € |
| 01/08/2023 | 149a Rue De La Chapelle | 208 000 € | 159 m² | 1 308 € |
| 22/06/2023 | 66 Rue Isidore Borne | 106 000 € | 130 m² | 815 € |
| 30/05/2023 | 176 Chem De La Nouvelle | 120 000 € | 130 m² | 923 € |