263 729 €
T4
90 m²
BESSEY LES CITEAUX
21110
+21%
vs marché
2 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 729 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BESSEY LES CITEAUX (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 729 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 559 €
Prix net vendeur
251 170 €
Frais de notaire
+19 053 €
Émoluments
2 884 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 782 €
Capital à emprunter
282 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 283 920 € | 29 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 297 720 € | 43 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 323 100 € | 68 597 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 96 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 127 697 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
11 880 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSEY LES CITEAUX ↗ +0.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSEY LES CITEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 17 Imp Du Tilleul | 215 250 € | 81 m² | 2 657 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue De La Chapuserie | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue De La Cour Du Maine | 240 100 € | 93 m² | 2 582 € |
| 11/04/2024 | 5 Rue De La Chapuserie | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 05/02/2024 | 8 Rue De La Riviere | 181 500 € | 103 m² | 1 762 € |
| 07/11/2023 | 23 Rue D Aval | 176 500 € | 78 m² | 2 263 € |