285 984 €
T5
122 m²
BESSIERES
31660
-15%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 984 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
BESSIERES (31660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 984 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 315 €
Prix net vendeur
273 669 €
Frais de notaire
+20 596 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 580 €
Capital à emprunter
306 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 31 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 718 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
16 104 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESSIERES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESSIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 135 Che De La Douce Dame | 398 250 € | 145 m² | 2 747 € |
| 02/06/2025 | 459 Che Des Coustousses | 360 600 € | 138 m² | 2 613 € |
| 19/05/2025 | 242 Av Jean Moulin | 112 250 € | 109 m² | 1 030 € |
| 04/04/2025 | 60 Imp Germaine Tillion | 232 800 € | 100 m² | 2 328 € |
| 10/01/2025 | 162 Rue Cami Pichou | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 12/12/2024 | 346 Rue Jean Jaures | 268 800 € | 100 m² | 2 688 € |
| 12/11/2024 | 9001 Che De La Douce Dame | 304 500 € | 116 m² | 2 625 € |
| 21/10/2024 | 576 Rte De Paulhac | 342 900 € | 123 m² | 2 788 € |
| 09/10/2024 | 520 Che Des Turques | 237 830 € | 120 m² | 1 982 € |
| 23/08/2024 | 242b Che De Borde Neuve | 292 000 € | 129 m² | 2 264 € |
| 19/08/2024 | 1786 Rte De Montauban | 140 000 € | 141 m² | 993 € |
| 09/08/2024 | 501 Che Des Beringuiers | 533 600 € | 146 m² | 3 655 € |
| 08/08/2024 | 128 Rue De La Bergero | 214 000 € | 97 m² | 2 206 € |
| 31/07/2024 | 1768 Rte De Montauban | 200 200 € | 134 m² | 1 494 € |
| 03/07/2024 | 162 Rue Cami Pichou | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |