324 000 €
T6
131 m²
BETHENY
51450
-10%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
BETHENY (51450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 952 €
Prix net vendeur
310 048 €
Frais de notaire
+23 091 €
Émoluments
3 449 €
Droits & taxes
18 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 091 €
Capital à emprunter
347 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 348 516 € | 36 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 365 400 € | 53 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 84 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 118 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
17 292 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BETHENY ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 17 Imp Antoine Becquerel | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 18/04/2025 | 21 All Des Boutons D Or | 196 970 € | 106 m² | 1 858 € |
| 17/04/2025 | 18 All Du Tourizet | 350 000 € | 155 m² | 2 258 € |
| 06/03/2025 | 18 All De La Carelle D Empas | 314 000 € | 108 m² | 2 907 € |
| 17/02/2025 | 5 Imp De La Motelle | 401 950 € | 150 m² | 2 680 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Germaine Vabre Libersa | 286 500 € | 125 m² | 2 292 € |
| 05/09/2024 | 33 Rue Robert | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue Marcel Doret | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 09/08/2024 | 63 All Des Jonquilles | 262 500 € | 105 m² | 2 500 € |
| 05/07/2024 | 18 All Saint Sebastien | 207 000 € | 110 m² | 1 882 € |
| 03/07/2024 | 25 Rue Dian Fossey | 283 000 € | 107 m² | 2 645 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Edith Piaf | 361 050 € | 138 m² | 2 616 € |
| 27/06/2024 | 12 All Du Tourizet | 283 000 € | 113 m² | 2 504 € |
| 27/06/2024 | 17 Rue De Courcy | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 24/06/2024 | 26 All Des Primeveres | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |