227 515 €
T4
79 m²
BETON BAZOCHES
77320
+27%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 515 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BETON BAZOCHES (77320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 834 €
Prix net vendeur
216 681 €
Frais de notaire
+16 688 €
Émoluments
2 554 €
Droits & taxes
12 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 203 €
Capital à emprunter
244 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 245 196 € | 25 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 257 160 € | 37 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 218 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
10 428 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETON BAZOCHES ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BETON BAZOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LESCHEROLLES
|
227 300 € | 2 319 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESCHEROLLES
|
227 300 € | 2 319 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 JOUY SUR MORIN
|
228 000 € | 2 780 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE GAUCHER
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE GAUCHER
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE GAUCHER
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVRU
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FERTE GAUCHER
|
229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA FERTE GAUCHER
|
225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE GAUCHER
|
225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVRU
|
220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVRU
|
220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVRU
|
220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 BETON BAZOCHES
|
218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BETON BAZOCHES
|
217 855 € | 2 563 € | 85 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 5721 Fortail | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 13/12/2024 | 5855 Le Bois Arteau | 223 000 € | 97 m² | 2 299 € |
| 24/10/2024 | 24 Rue Farabeuf | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 27/09/2024 | 743 Rte Departementale 1004 | 87 000 € | 65 m² | 1 338 € |
| 03/07/2024 | 5235 Fontaine Dumont | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue De Fontaine Du Mont | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 27/05/2024 | 13 Rte Departementale 1004 | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 23/04/2024 | 29 Rte Departementale 1004 | 139 500 € | 68 m² | 2 051 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue Du Moulin De Chassefaim | 242 500 € | 72 m² | 3 368 € |
| 22/06/2023 | 4 Rue Farabeuf | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 31/05/2023 | 5292 Cour De La Halle | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 24/04/2023 | 23 Rte Nationale | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |