217 000 €
T4
85 m²
BETON BAZOCHES
77320
+13%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BETON BAZOCHES (77320)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 220 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETON BAZOCHES ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BETON BAZOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 5721 Fortail | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 13/12/2024 | 5855 Le Bois Arteau | 223 000 € | 97 m² | 2 299 € |
| 24/10/2024 | 24 Rue Farabeuf | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 27/09/2024 | 743 Rte Departementale 1004 | 87 000 € | 65 m² | 1 338 € |
| 03/07/2024 | 5235 Fontaine Dumont | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue De Fontaine Du Mont | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 10/06/2024 | 10 Rue Des Pommiers | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 23/04/2024 | 29 Rte Departementale 1004 | 139 500 € | 68 m² | 2 051 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue Du Moulin De Chassefaim | 242 500 € | 72 m² | 3 368 € |
| 22/06/2023 | 4 Rue Farabeuf | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 31/05/2023 | 5292 Cour De La Halle | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 24/04/2023 | 23 Rte Nationale | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |