348 000 €
T4
74 m²
BETTON
35830
+18%
vs marché
4 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
BETTON (35830)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 571 €
Prix net vendeur
331 429 €
Frais de notaire
+24 558 €
Émoluments
3 654 €
Droits & taxes
19 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 558 €
Capital à emprunter
372 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 374 052 € | 38 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 392 280 € | 56 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
9 768 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETTON ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BETTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BETTON
|
348 000 € | 4 703 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETTON
|
348 000 € | 4 703 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETTON
|
350 000 € | 3 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BETTON
|
335 000 € | 3 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BETTON
|
335 000 € | 3 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BETTON
|
335 000 € | 3 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 BETTON
|
325 500 € | 3 829 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETTON
|
325 500 € | 3 829 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETTON
|
325 500 € | 3 829 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 All De Varsovie | 322 500 € | 86 m² | 3 750 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Jacques Cartier | 307 000 € | 86 m² | 3 570 € |
| 19/03/2025 | 6 All Des Goelands | 367 500 € | 94 m² | 3 910 € |
| 03/03/2025 | 39 Rue De La Hamonais | 184 400 € | 68 m² | 2 712 € |
| 25/02/2025 | 16 All Des Mouettes | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 17/02/2025 | 11 Les Beuschers | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue De Rome | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 30/01/2025 | 73 Rue De Rennes | 299 900 € | 72 m² | 4 165 € |
| 17/01/2025 | 8 All D'arz | 329 000 € | 86 m² | 3 826 € |
| 15/10/2024 | 22 Rue Des Tilleuls | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Abbe Besnard | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 24/09/2024 | 3 Imp Du Leon | 333 000 € | 94 m² | 3 543 € |
| 05/08/2024 | 41 Rue De Rennes | 280 000 € | 54 m² | 5 185 € |
| 29/07/2024 | 9002 La Plesse | 296 000 € | 80 m² | 3 700 € |
| 01/07/2024 | 5 All De Varsovie | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |