349 000 €
T5
95 m²
BEUVEILLE
54620
+76%
vs marché
3 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BEUVEILLE (54620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
12 540 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEUVEILLE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEUVEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue Pasteur | 72 000 € | 78 m² | 923 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 16/09/2024 | 8 Rue Jean Charcot | 175 150 € | 78 m² | 2 246 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Emile Zola | 123 500 € | 82 m² | 1 506 € |
| 12/12/2023 | 22b Rue Du 19 Mars 1962 | 284 700 € | 97 m² | 2 935 € |
| 06/07/2023 | 9 Rue Du Cdt Jean Mailfert | 275 200 € | 89 m² | 3 092 € |
| 22/06/2023 | 32 Rue Du 19 Mars 1962 | 334 500 € | 96 m² | 3 484 € |
| 31/05/2023 | 3 Rue Jean De La Fontaine | 38 000 € | 88 m² | 432 € |
| 15/04/2023 | 15 Rue Jean De La Fontaine | 219 550 € | 76 m² | 2 889 € |