176 000 €
T4
116 m²
BEUVRAGES
59192
-8%
vs marché
1 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
BEUVRAGES (59192)
Terrain
563 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 579 €
Prix net vendeur
168 421 €
Frais de notaire
+13 377 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 377 €
Capital à emprunter
189 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 29 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
15 312 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEUVRAGES ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEUVRAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 104 Rue Jean Jaures | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 11/02/2025 | 68 Rue Jean Jaures | 132 450 € | 109 m² | 1 215 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Georges Mortuaire | 134 750 € | 94 m² | 1 434 € |
| 10/01/2025 | 39 Pl Du Onze Novembre | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 30/12/2024 | 106 Rue Gustave Michel | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue De Geneve | 123 000 € | 107 m² | 1 150 € |
| 25/10/2024 | 115 Rue Gustave Michel | 106 000 € | 132 m² | 803 € |
| 14/10/2024 | 41 Rue Du Huit Mai 1945 | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 04/10/2024 | 46 Rue Jean Jaures | 117 000 € | 92 m² | 1 272 € |
| 25/09/2024 | 106 Rue Emile Zola | 210 000 € | 134 m² | 1 567 € |
| 03/08/2024 | 26ter Rue Marcel Danna | 189 150 € | 138 m² | 1 371 € |
| 18/06/2024 | 143 Rue Victor Hugo | 185 000 € | 138 m² | 1 341 € |
| 02/05/2024 | 9 Rue Daniele Casanova | 97 000 € | 92 m² | 1 054 € |
| 15/03/2024 | 160 Rue Roger Salengro | 173 500 € | 111 m² | 1 563 € |
| 15/02/2024 | 15 Rue Jules Guesde | 100 000 € | 103 m² | 971 € |