189 000 €

T4 60 m²

BEUZEVILLE LA GRENIER 76210

+20% vs marché

3 150 €/m²

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189 000 €

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Maison • 4 pièces • 60 m²

BEUZEVILLE LA GRENIER (76210)

Terrain 800 m²

Jardin

DPE A

Maison F4 (60 m²) à vendre à Beuzeville-la-Grenier Proche du Havre - À découvrir à Beuzeville-la-Grenier (76210) : maison neuve 4 pièces en vente. Surface de 60 m² et 800 m² de ter...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 000 €

Prix net vendeur 180 000 €

Frais de notaire +14 172 €

Émoluments 2 202 €

Droits & taxes 10 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 172 €

Capital à emprunter 203 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	203 952 €	21 098 €	3,15%
10 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	213 960 €	31 106 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	49 166 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 386 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 446 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,19%

7 920 €/an

Rendement net

2,62%

après charges

Cashflow

-738 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 4p, BEUZEVILLE LA GRENIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BEUZEVILLE LA GRENIER ↗ +33.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BEUZEVILLE LA GRENIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 BEUZEVILLE LA GRENIER	196 000 €	2 649 €	74 m²	4	Voir
T4 BOLLEVILLE	202 000 €	2 845 €	71 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	130 Rte De La Briqueterie	168 000 €	71 m²	2 366 €
27/12/2024	76 Cite Charles Aurey	141 000 €	50 m²	2 820 €
12/12/2024	324 Rte De Mirville	188 550 €	72 m²	2 619 €
03/09/2024	20 Cite Charles Aurey	72 000 €	45 m²	1 600 €
29/07/2024	211 Rue De La Forge	150 000 €	65 m²	2 308 €
29/12/2023	2 Res Les Pommiers	110 000 €	60 m²	1 833 €
24/10/2023	119 Rte Des Petits Clos	160 000 €	80 m²	2 000 €
02/05/2023	120 Rte Du Village	179 000 €	59 m²	3 034 €
17/04/2023	305 Rte De Mirville	110 000 €	75 m²	1 467 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).