259 900 €
T6
151 m²
BEVILLE LE COMTE
28700
-32%
vs marché
1 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
BEVILLE LE COMTE (28700) • Béville-le-Comte
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 996 €
Prix net vendeur
249 904 €
Frais de notaire
+18 966 €
Émoluments
2 872 €
Droits & taxes
14 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 866 €
Capital à emprunter
278 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 28 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 621 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 124 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
19 932 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/03/2025 | 7 Grande Rue | 165 000 € | 138 m² | 1 196 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Emile Milochau | 350 000 € | 169 m² | 2 071 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue Du Bas Du Luet | 233 450 € | 126 m² | 1 853 € |
| 30/06/2023 | 27 Rue Des Erables | 270 000 € | 142 m² | 1 901 € |
| 24/03/2023 | 18 Rue Du Clos Blandin | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |