216 940 €
T5
99 m²
BEYCHAC ET CAILLAU
33750
-33%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 940 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
BEYCHAC ET CAILLAU (33750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 330 €
Prix net vendeur
206 610 €
Frais de notaire
+15 996 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 936 €
Capital à emprunter
232 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 233 856 € | 24 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 638 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
13 068 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEYCHAC ET CAILLAU ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEYCHAC ET CAILLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEYCHAC ET CAILLAU
|
216 940 € | 2 191 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARON
|
215 618 € | 1 960 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARON
|
214 475 € | 2 062 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN DE BARON
|
222 110 € | 2 221 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN DE BARON
|
222 110 € | 2 221 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMARSAC
|
204 000 € | 1 943 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DU PUCH
|
229 940 € | 2 323 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYCHAC ET CAILLAU
|
193 049 € | 2 054 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYCHAC ET CAILLAU
|
193 049 € | 2 054 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 41 Lot Du Bois Roudet | 287 600 € | 105 m² | 2 739 € |
| 06/02/2025 | 5 Lot Les Hauts De Beychac | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 23/12/2024 | 6 Rte De Salleboeuf | 383 370 € | 116 m² | 3 305 € |
| 20/12/2024 | 7 Lot Du Bois Roudet | 313 100 € | 101 m² | 3 100 € |
| 06/12/2024 | 562 Le Bois Roudet | 277 000 € | 92 m² | 3 011 € |
| 01/10/2024 | 26 Lande De Bertin | 247 000 € | 98 m² | 2 520 € |
| 06/09/2024 | 52 Bertin | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 29/04/2024 | 3a Rte De Lassus | 308 280 € | 107 m² | 2 881 € |
| 05/04/2024 | 653 Lande De Bertin | 252 000 € | 89 m² | 2 831 € |
| 22/03/2024 | 619 Bertin | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 04/03/2024 | 4b Le Bourg De Caillau | 285 350 € | 110 m² | 2 594 € |
| 15/02/2024 | 10b Rte De La Joncasse | 174 000 € | 99 m² | 1 758 € |
| 31/01/2024 | 27 Lot Hameau Des Pres De Bertin | 308 110 € | 104 m² | 2 963 € |
| 19/12/2023 | 5010 Perriche | 200 100 € | 81 m² | 2 470 € |
| 20/10/2023 | 21 Chem De Bertin | 331 500 € | 117 m² | 2 833 € |