445 000 €
T4
84 m²
BEYNOST
01700
+27%
vs marché
5 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BEYNOST (01700)
Terrain
830 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 190 €
Prix net vendeur
423 810 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 894 €
Capital à emprunter
475 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 477 792 € | 49 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 162 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
11 088 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEYNOST ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEYNOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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415 000 € | 4 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BEYNOST
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407 000 € | 4 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEYNOST
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399 000 € | 4 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 1080 Rue Centrale | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 10/03/2025 | 1452f Rue Centrale | 354 940 € | 90 m² | 3 944 € |
| 18/02/2025 | 885 Rte De Geneve | 364 000 € | 89 m² | 4 090 € |
| 18/02/2025 | 430 Che Du Mont | 267 500 € | 70 m² | 3 821 € |
| 14/02/2025 | 1095 Che Du Sermoraz | 315 500 € | 90 m² | 3 506 € |
| 29/11/2024 | 1906 Rte De Geneve | 358 670 € | 88 m² | 4 076 € |
| 27/11/2024 | 168 Che De Pre Mayeux | 195 475 € | 101 m² | 1 935 € |
| 15/11/2024 | 5729 Che De La Batonne | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Des Ecoles | 422 500 € | 64 m² | 6 602 € |
| 30/07/2024 | 1228 Rue Centrale | 461 104 € | 84 m² | 5 489 € |
| 04/07/2024 | 318 Rue De La Mairie | 490 100 € | 80 m² | 6 126 € |
| 03/06/2024 | 136 All Du Coteau | 361 700 € | 104 m² | 3 478 € |
| 21/05/2024 | 179 Imp Des Erables | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 08/04/2024 | 36 Imp Du Tilleul | 550 000 € | 104 m² | 5 288 € |
| 29/03/2024 | 134b Imp Du Grand Champ | 380 550 € | 85 m² | 4 477 € |