498 000 €
T4
95 m²
BEZANNES
51430
+40%
vs marché
5 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BEZANNES (51430)
Terrain
1 260 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 714 €
Prix net vendeur
474 286 €
Frais de notaire
+34 356 €
Émoluments
5 024 €
Droits & taxes
27 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 356 €
Capital à emprunter
532 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 534 492 € | 55 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 81 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 128 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 181 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
12 540 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BEZANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 All Leon Jouhaux | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 28/01/2025 | 7 Imp Du Chateau | 335 305 € | 78 m² | 4 299 € |
| 15/11/2024 | 23 Rue Des Tetes De Fer | 375 000 € | 89 m² | 4 213 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Des Tetes De Fer | 379 500 € | 80 m² | 4 744 € |
| 14/10/2024 | 13 Rue Claude Simon | 355 290 € | 100 m² | 3 553 € |
| 10/10/2024 | 1 All Des Sculpteurs | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 28/08/2024 | 6 All Des Pierres | 445 700 € | 112 m² | 3 979 € |
| 11/06/2024 | 15 Rue Claude Simon | 286 500 € | 89 m² | 3 219 € |
| 25/07/2023 | 10 All Grazia Deledda | 418 000 € | 108 m² | 3 870 € |
| 29/06/2023 | 3 Rue Albert Camus | 388 400 € | 110 m² | 3 531 € |