549 080 €
T7
152 m²
BEZANNES
51430
-4%
vs marché
3 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 080 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
BEZANNES (51430)
Terrain
420 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 080 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 118 €
Prix net vendeur
527 962 €
Frais de notaire
+38 037 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 117 €
Capital à emprunter
587 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 018 €/mois | 21 267 €/mois | 589 512 € | 61 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 670 680 € | 142 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 200 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 260 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
20 064 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BEZANNES
|
549 080 € | 3 612 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEZANNES
|
549 080 € | 3 612 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 TINQUEUX
|
529 000 € | 3 574 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 TINQUEUX
|
494 000 € | 2 807 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T8 BEZANNES
|
479 000 € | 2 851 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 BEZANNES
|
479 000 € | 2 851 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 BEZANNES
|
479 000 € | 2 851 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T7 TINQUEUX
|
470 000 € | 2 670 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 TINQUEUX
|
470 000 € | 2 611 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 TINQUEUX
|
470 000 € | 2 670 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 TINQUEUX
|
470 000 € | 2 670 € | 176 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 All Selma Lagerlof | 469 300 € | 132 m² | 3 555 € |
| 31/01/2025 | 18 Che Des Hautes Feuilles | 661 000 € | 140 m² | 4 721 € |
| 06/12/2024 | 9 Gr Grande Rue | 548 600 € | 148 m² | 3 707 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Jean Henri Dunant | 517 450 € | 149 m² | 3 473 € |
| 27/05/2024 | 21b Rue Des Tetes De Fer | 650 000 € | 159 m² | 4 088 € |
| 02/02/2024 | 25 Gr Grande Rue | 399 000 € | 142 m² | 2 810 € |
| 27/10/2023 | 83 Rue Georges Charpak | 168 000 € | 131 m² | 1 282 € |
| 27/09/2023 | 7 All De La Maison Blanche | 437 000 € | 148 m² | 2 953 € |
| 30/06/2023 | 7 Rue Des Marsillers | 623 000 € | 169 m² | 3 686 € |
| 29/06/2023 | 22 Rue Des Tetes De Fer | 580 000 € | 122 m² | 4 754 € |