124 200 €
T1
28 m²
BEZANNES
51430
+9%
vs marché
4 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 200 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
BEZANNES (51430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 030 €
Prix net vendeur
117 170 €
Frais de notaire
+9 863 €
Émoluments
1 600 €
Droits & taxes
6 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 063 €
Capital à emprunter
134 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 134 568 € | 13 912 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 141 120 € | 20 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 153 180 € | 32 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 166 560 € | 45 904 € | 3,40% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 59 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
3 696 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BEZANNES ↗ +1.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BEZANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 141 Rue Louis Victor De Broglie | 107 000 € | 28 m² | 3 821 € |
| 21/02/2025 | 203 Rue Louis Victor De Broglie | 166 000 € | 41 m² | 4 049 € |
| 23/12/2024 | Entre Deux Voies | 240 400 € | 40 m² | 6 010 € |
| 17/09/2024 | 211 Av Francois Jacob | 159 800 € | 42 m² | 3 805 € |
| 31/07/2024 | Entre Deux Voies | 216 075 € | 42 m² | 5 145 € |
| 27/06/2024 | 48a Rue Georges Charpak | 87 000 € | 25 m² | 3 480 € |
| 16/05/2024 | 205 Rue Louis Victor De Broglie | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 11/01/2024 | 141 Rue Louis Victor De Broglie | 85 000 € | 22 m² | 3 864 € |
| 21/12/2023 | 17 Rue Louis Victor De Broglie | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 30/10/2023 | 70 Av Francois Jacob | 102 000 € | 24 m² | 4 250 € |
| 25/10/2023 | 48 Rue Georges Charpak | 152 000 € | 42 m² | 3 619 € |
| 15/09/2023 | 13 All Victor Grignard | 156 967 € | 41 m² | 3 828 € |
| 12/05/2023 | 201 Rue Louis Victor De Broglie | 142 000 € | 40 m² | 3 550 € |
| 30/03/2023 | 48a Rue Georges Charpak | 93 085 € | 25 m² | 3 723 € |