128 000 €
T1
29 m²
BEZANNES
51430
+9%
vs marché
4 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
BEZANNES (51430)
DPE
C
93 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 245 €
Prix net vendeur
120 755 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 108 €
Capital à emprunter
138 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
3 828 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BEZANNES ↗ +1.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BEZANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 24 Rue Jane Addams | 167 204 € | 43 m² | 3 888 € |
| 21/03/2025 | 141 Rue Louis Victor De Broglie | 107 000 € | 28 m² | 3 821 € |
| 21/02/2025 | 203 Rue Louis Victor De Broglie | 166 000 € | 41 m² | 4 049 € |
| 23/12/2024 | Entre Deux Voies | 240 400 € | 40 m² | 6 010 € |
| 17/09/2024 | 211 Av Francois Jacob | 159 800 € | 42 m² | 3 805 € |
| 31/07/2024 | Entre Deux Voies | 216 075 € | 42 m² | 5 145 € |
| 27/06/2024 | 48a Rue Georges Charpak | 87 000 € | 25 m² | 3 480 € |
| 16/05/2024 | 205 Rue Louis Victor De Broglie | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 05/03/2024 | 180 Rue Raymond Mathieu | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 11/01/2024 | 141 Rue Louis Victor De Broglie | 85 000 € | 22 m² | 3 864 € |
| 21/12/2023 | 17 Rue Louis Victor De Broglie | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 30/10/2023 | 70 Av Francois Jacob | 102 000 € | 24 m² | 4 250 € |
| 25/10/2023 | 48 Rue Georges Charpak | 152 000 € | 42 m² | 3 619 € |
| 15/09/2023 | 13 All Victor Grignard | 156 967 € | 41 m² | 3 828 € |
| 12/05/2023 | 201 Rue Louis Victor De Broglie | 142 000 € | 40 m² | 3 550 € |