110 000 €
T3
54 m²
BEZIERS
34500
+26%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
BEZIERS (34500) • croix de poumeyrac
Étage
2e étage
Construction
2014
Copropriété
57 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
DPE
A
45 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
type 3 de 2014 12000 EurosDécouvrez ce magnifique appartement T2/3 de 54,04 m² habitables, situé au 2ème étage d'une résidence de standing construite en 2014. Cet appartement, en e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 735 €
Prix net vendeur
104 265 €
Frais de notaire
+8 977 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 977 €
Capital à emprunter
118 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,56%
7 212 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
601 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
505 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
601 €/an
Total charges
2 375 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
601 €
Fourchette marché
540 - 648 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 601 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-107 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEZIERS ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BEZIERS
2 180-2 330€
126j
2 336-2 486€
137j
2 493-2 643€
201j
2 644-2 794€
85j
2 770-2 920€
139j
2 922-3 072€
82j
3 081-3 231€
285j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEZIERS
|
110 000 € | 1 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
109 900 € | 1 998 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
112 000 € | 1 697 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
112 875 € | 1 737 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
115 000 € | 1 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
115 000 € | 1 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
105 000 € | 1 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
105 000 € | 1 591 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEZIERS
|
105 000 € | 1 591 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
115 000 € | 2 018 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
117 000 € | 1 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
117 000 € | 1 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
117 000 € | 1 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
117 000 € | 1 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
118 000 € | 2 000 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Rue Raspail | 290 000 € | 35 m² | 8 286 € |
| 04/06/2025 | 22 Rue Saint Jacques | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 28/05/2025 | 43 Av Du Pdt Wilson | 342 900 € | 67 m² | 5 118 € |
| 26/05/2025 | 42 Av Du Pdt Wilson | 80 750 € | 45 m² | 1 794 € |
| 23/05/2025 | 64 Bd De La Liberte | 59 000 € | 37 m² | 1 595 € |
| 21/05/2025 | 2030 Vc 9 Colombiers Beziers | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 19/05/2025 | 45 Rue Francois Gaubert | 179 000 € | 45 m² | 3 978 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Blaise Pascal | 61 000 € | 56 m² | 1 089 € |
| 15/05/2025 | 14 Rue Auguste Comte | 53 000 € | 72 m² | 736 € |
| 14/05/2025 | 1080 Bd Ernest Hemingway | 149 000 € | 47 m² | 3 170 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Auguste Comte | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 12/05/2025 | 7 Rue De La Citadelle | 144 754 € | 50 m² | 2 895 € |
| 09/05/2025 | 10 Rue Canterelles | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 09/05/2025 | 97 Av Marechal Foch | 59 200 € | 37 m² | 1 600 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De La Citadelle | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |