350 952 €
T6
120 m²
BEZIERS
34500
+36%
vs marché
2 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 952 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BEZIERS (34500) • Centre-ville - Palais des Congrès - Garibaldi - Gambetta
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 952 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 113 €
Prix net vendeur
335 839 €
Frais de notaire
+24 860 €
Émoluments
3 696 €
Droits & taxes
19 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 812 €
Capital à emprunter
375 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 492 €/mois | 13 612 €/mois | 377 328 € | 39 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 395 640 € | 57 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 429 300 € | 91 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 466 560 € | 128 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 166 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
15 840 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEZIERS ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BEZIERS
1 934-2 084€
252j
2 045-2 195€
154j
2 213-2 363€
151j
2 694-2 844€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BEZIERS
|
350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEZIERS
|
350 000 € | 2 652 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEZIERS
|
350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEZIERS
|
350 000 € | 2 652 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEZIERS
|
360 000 € | 2 667 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZIERS
|
360 000 € | 2 667 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEZIERS
|
340 000 € | 2 656 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T8 BEZIERS
|
334 000 € | 2 288 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 BEZIERS
|
334 000 € | 2 288 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T7 BEZIERS
|
330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEZIERS
|
372 000 € | 2 601 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZIERS
|
372 000 € | 2 601 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZIERS
|
372 000 € | 2 601 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZIERS
|
372 000 € | 2 601 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZIERS
|
378 000 € | 2 908 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6 Rue Des Violettes | 272 500 € | 113 m² | 2 412 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue Adolphe Adam | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 28/04/2025 | 219 Rue Fernand Arvieu | 308 500 € | 109 m² | 2 830 € |
| 25/04/2025 | 51 Rue Des Genets | 175 500 € | 100 m² | 1 755 € |
| 18/04/2025 | 19q Rue Chem De L Eveque | 502 000 € | 132 m² | 3 803 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Henri De France | 304 000 € | 115 m² | 2 643 € |
| 10/04/2025 | 156 Rue St Andiu De La Galiniere | 380 000 € | 134 m² | 2 836 € |
| 08/04/2025 | 47 Rue Auguste Renoir | 183 098 € | 98 m² | 1 868 € |
| 31/03/2025 | 60 Rue De La Crouzette | 272 000 € | 99 m² | 2 747 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Commandant Farret | 237 095 € | 110 m² | 2 155 € |
| 31/03/2025 | 12 Imp Des Acacias | 340 000 € | 135 m² | 2 519 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue D Aguilar | 302 900 € | 109 m² | 2 779 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Philippe Lebon | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue De Bearn | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 26/03/2025 | 51 Pl Saint Jacques | 421 000 € | 107 m² | 3 935 € |