199 000 €
T3
66 m²
BEZIERS
34500
+24%
vs marché
3 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BEZIERS (34500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
8 496 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
708 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
595 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
708 €/an
Total charges
2 924 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
708 €
Fourchette marché
620 - 766 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 708 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-459 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEZIERS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, BEZIERS
2 560-2 710€
211j
2 664-2 814€
125j
2 935-3 085€
85j
3 079-3 229€
174j
3 264-3 414€
165j
3 420-3 570€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEZIERS
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T3 BEZIERS
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199 000 € | 2 726 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 BEZIERS
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199 000 € | 2 726 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 BEZIERS
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195 000 € | 2 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
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195 000 € | 2 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 BEZIERS
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192 600 € | 2 751 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BEZIERS
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192 600 € | 2 751 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BEZIERS
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207 000 € | 2 957 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 BEZIERS
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190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 BEZIERS
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189 000 € | 3 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 BEZIERS
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210 000 € | 2 593 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue Meyerbeer | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Gratiolet | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Des Figuiers | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Des Violettes | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Du Thym | 195 034 € | 71 m² | 2 747 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Clement Ader | 175 700 € | 70 m² | 2 510 € |
| 12/05/2025 | 38 Rue De La Clairette | 223 600 € | 82 m² | 2 727 € |
| 12/05/2025 | 3024 Vc 13 Bregines A Maraussan | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 12/05/2025 | 90 All Des Charmes | 127 255 € | 84 m² | 1 515 € |
| 06/05/2025 | 9001 Rue De La Tour | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 05/05/2025 | 5 Rue Robert Fronval | 228 000 € | 59 m² | 3 864 € |
| 30/04/2025 | 9002 Rue Jean Louis Forain | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Du Calitor | 168 600 € | 72 m² | 2 342 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Louis Malbosc | 63 700 € | 67 m² | 951 € |
| 22/04/2025 | 20 Rue Frederico Garcia Lorca | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |