91 375 €
T2
36 m²
BEZIERS
34500
+38%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 375 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
BEZIERS (34500) • la-crouzette-badonnes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 375 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 172 €
Prix net vendeur
86 203 €
Frais de notaire
+7 738 €
Émoluments
1 303 €
Droits & taxes
5 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 113 €
Capital à emprunter
99 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 99 540 € | 10 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 104 400 € | 15 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 113 220 € | 24 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 33 919 € | 3,40% |
| 25 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 133 200 € | 43 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,96%
5 448 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
454 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
381 €/an
GLI (3,0%)
163 €/an
Vacance locative
454 €/an
Total charges
1 790 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
454 €
Fourchette marché
405 - 500 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 454 €
Mensualité crédit
- 423 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-119 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEZIERS ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BEZIERS
2 417-2 567€
159j
2 593-2 743€
133j
3 220-3 370€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Rue Raspail | 290 000 € | 35 m² | 8 286 € |
| 04/06/2025 | 22 Rue Saint Jacques | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 26/05/2025 | 42 Av Du Pdt Wilson | 80 750 € | 45 m² | 1 794 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De La Tour | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 23/05/2025 | 64 Bd De La Liberte | 59 000 € | 37 m² | 1 595 € |
| 21/05/2025 | 2030 Vc 9 Colombiers Beziers | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Blaise Pascal | 61 000 € | 56 m² | 1 089 € |
| 19/05/2025 | 45 Rue Francois Gaubert | 179 000 € | 45 m² | 3 978 € |
| 14/05/2025 | 1080 Bd Ernest Hemingway | 149 000 € | 47 m² | 3 170 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue Du Chapeau Rouge | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 12/05/2025 | 7 Rue De La Citadelle | 144 754 € | 50 m² | 2 895 € |
| 09/05/2025 | 10 Rue Canterelles | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 09/05/2025 | 97 Av Marechal Foch | 59 200 € | 37 m² | 1 600 € |
| 09/05/2025 | 19 Rue Arago | 71 336 € | 30 m² | 2 378 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue Des Fosses | 49 500 € | 29 m² | 1 707 € |