188 600 €

T4 80 m²

BEZU LA FORET 27480

+6% vs marché

2 358 €/m²

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188 600 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

BEZU LA FORET (27480)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 188 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 981 €

Prix net vendeur 179 619 €

Frais de notaire +14 145 €

Émoluments 2 198 €

Droits & taxes 10 597 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 202 745 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 202 745 €

Capital à emprunter 202 745 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 423 €/mois	7 342 €/mois	203 532 €	21 062 €	3,15%
10 ans	1 779 €/mois	5 391 €/mois	213 480 €	31 010 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 287 €/mois	3 900 €/mois	231 660 €	49 190 €	3,30%
20 ans	1 049 €/mois	3 179 €/mois	251 760 €	69 290 €	3,40%
25 ans	909 €/mois	2 755 €/mois	272 700 €	90 230 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,60%

10 560 €/an

Rendement net

3,52%

après charges

Cashflow

-584 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 4p, BEZU LA FORET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BEZU LA FORET Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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3 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2024	92ter Rue Des Landes	230 000 €	85 m²	2 706 €
20/09/2024	80b Rte De Morgny	170 000 €	75 m²	2 267 €
01/08/2024	16 Le Fond De Bezu	220 000 €	80 m²	2 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).