200 600 €
T4
93 m²
BEZU LA FORET
27480
-3%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 600 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BEZU LA FORET (27480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 552 €
Prix net vendeur
191 048 €
Frais de notaire
+14 929 €
Émoluments
2 308 €
Droits & taxes
11 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 529 €
Capital à emprunter
215 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 216 384 € | 22 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 226 920 € | 32 944 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 73 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 95 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
12 276 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BEZU LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEZU LA FORET
|
200 600 € | 2 157 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYONS LA FORET
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LA FORET
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LA FORET
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LA FORET
|
196 000 € | 1 750 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LA FORET
|
196 000 € | 1 750 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LA FORET
|
196 000 € | 1 750 € | 112 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 5004i La Petite Panne | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 03/10/2024 | 92ter Rue Des Landes | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 20/09/2024 | 80b Rte De Morgny | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 09/08/2024 | 71b Che De La Roque | 235 460 € | 110 m² | 2 141 € |
| 01/08/2024 | 16 Le Fond De Bezu | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |