199 000 €
T4
115 m²
LYONS LA FORET
27480
-15%
vs marché
1 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LYONS LA FORET (27480)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
15 180 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LYONS LA FORET ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LYONS LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LYONS LA FORET
|
199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T4 FLEURY LA FORET
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LA FORET
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LA FORET
|
196 000 € | 1 750 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LA FORET
|
196 000 € | 1 750 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LA FORET
|
196 000 € | 1 750 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 LYONS LA FORET
|
209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZU LA FORET
|
209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYONS LA FORET
|
209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYONS LA FORET
|
209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEZU LA FORET
|
209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LYONS LA FORET
|
209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TRONQUAY
|
213 000 € | 1 718 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TRONQUAY
|
213 000 € | 1 718 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 LYONS LA FORET
|
170 000 € | 1 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 25b Rue De L Essart Mador | 102 500 € | 98 m² | 1 046 € |
| 18/09/2024 | 34 Rue Du Bout De Bas | 129 600 € | 92 m² | 1 409 € |
| 17/07/2024 | 21 Rue De La Rigole | 227 500 € | 112 m² | 2 031 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue Du Bout De Bas | 630 000 € | 119 m² | 5 294 € |
| 09/04/2024 | 27 Rte Des Hogues | 107 000 € | 110 m² | 973 € |
| 26/10/2023 | 22 Rte Des Hogues | 240 265 € | 130 m² | 1 848 € |
| 26/09/2023 | 4 Rue De L Eglise | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 24/05/2023 | 8 La Lande | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 20/04/2023 | 22 Pl Isaac Benserade | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 05/04/2023 | 41 Rue Du Bout De Bas | 154 500 € | 100 m² | 1 545 € |
| 20/03/2023 | 1 Rte Des Hogues | 195 500 € | 105 m² | 1 862 € |