179 500 €
T5
84 m²
BIACHE ST VAAST
62118
+11%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
BIACHE ST VAAST (62118) • Biache-Saint-Vaast
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
11 088 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIACHE ST VAAST ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIACHE ST VAAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BIACHE ST VAAST
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 122 100 € | 70 m² | 1 744 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Pervenches | 150 900 € | 83 m² | 1 818 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Des Violettes | 166 500 € | 81 m² | 2 056 € |
| 16/01/2025 | 54 Rue Poincare | 109 000 € | 66 m² | 1 652 € |
| 06/01/2025 | 44 Rue Parmentier | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 02/01/2025 | 9 Rue Des Oeillets | 142 700 € | 91 m² | 1 568 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Des Violettes | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 10/12/2024 | 23 Rue Poincare | 162 000 € | 79 m² | 2 051 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue Leo Ferre | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue Marie Curie | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 29/08/2024 | 49 Rue Edouard Herriot | 64 500 € | 90 m² | 717 € |
| 21/08/2024 | 48 Rue Poincare | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Des Tulipes | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Jules Massenet | 198 000 € | 85 m² | 2 329 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Des Roses | 121 000 € | 81 m² | 1 494 € |