169 000 €
T5
120 m²
BIACHE ST VAAST
62118
-27%
vs marché
1 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BIACHE ST VAAST (62118)
Terrain
401 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
15 840 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIACHE ST VAAST ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIACHE ST VAAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BIACHE ST VAAST
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169 000 € | 1 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BIACHE ST VAAST
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169 000 € | 1 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
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169 000 € | 1 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BIACHE ST VAAST
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159 000 € | 1 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BIACHE ST VAAST
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159 000 € | 1 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BIACHE ST VAAST
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159 000 € | 1 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Edouard Herriot | 42 500 € | 110 m² | 386 € |
| 28/04/2025 | 71 Rue Georges Clemenceau | 189 000 € | 126 m² | 1 500 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Des Mesanges | 281 000 € | 141 m² | 1 993 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Des Colombes | 304 500 € | 125 m² | 2 436 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue Joffre | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Gambetta | 364 000 € | 122 m² | 2 984 € |
| 14/02/2025 | 6 Av De La Resistance | 143 000 € | 113 m² | 1 265 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Vaillant Couturier | 80 000 € | 125 m² | 640 € |
| 22/01/2025 | 19 Rue Des Hirondelles | 279 000 € | 116 m² | 2 405 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue Des Alouettes | 275 500 € | 126 m² | 2 187 € |
| 12/07/2024 | 63 Rue Georges Clemenceau | 187 300 € | 120 m² | 1 561 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Georges Clemenceau | 126 000 € | 131 m² | 962 € |
| 08/04/2024 | 42 Rue Gambetta | 100 850 € | 96 m² | 1 051 € |
| 05/02/2024 | 3 Rue Marie Curie | 234 900 € | 100 m² | 2 349 € |
| 02/11/2023 | 26a Rue Pasteur | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |