2 415 000 €
T6
250 m²
BIARRITZ
64200
+13%
vs marché
9 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 415 000 €
Maison • 6 pièces • 250 m²
BIARRITZ (64200)
Terrain
2 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 415 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-92 885 €
Prix net vendeur
2 322 115 €
Frais de notaire
+161 095 €
Émoluments
22 741 €
Droits & taxes
137 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 576 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 576 095 €
Capital à emprunter
2 576 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 792 €/mois | 93 309 €/mois | 2 586 528 € | 268 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 602 €/mois | 68 491 €/mois | 2 712 240 € | 393 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 348 €/mois | 49 539 €/mois | 2 942 640 € | 624 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 327 €/mois | 40 385 €/mois | 3 198 480 € | 879 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 545 €/mois | 34 985 €/mois | 3 463 500 € | 1 145 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
33 000 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-13 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BIARRITZ ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 6 All Des Jardins De Valencia | 1 455 000 € | 261 m² | 5 575 € |
| 02/06/2025 | 24 Av Du Docteur Claisse | 2 839 100 € | 231 m² | 12 290 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Mouriscot | 2 027 850 € | 226 m² | 8 973 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Marie Hope Vere | 2 080 000 € | 200 m² | 10 400 € |
| 31/03/2025 | 43 Av Lahouze | 1 533 867 € | 200 m² | 7 669 € |
| 20/12/2024 | 19 Av D Ilbarritz | 6 350 000 € | 200 m² | 31 750 € |
| 28/10/2024 | 39 Rue Des Mouettes | 1 517 400 € | 240 m² | 6 323 € |
| 16/10/2024 | 3 Av Du Parc D Hiver | 2 070 500 € | 250 m² | 8 282 € |
| 14/10/2024 | 17 Av D Ilbarritz | 5 350 000 € | 292 m² | 18 322 € |
| 01/10/2024 | 31 Av De La Republique | 3 022 200 € | 240 m² | 12 593 € |
| 20/08/2024 | 17 Rue Duguesclin | 3 192 000 € | 252 m² | 12 667 € |
| 05/07/2024 | 84 Rue De Salon | 2 019 600 € | 260 m² | 7 768 € |
| 15/05/2024 | 19b Av Beaurivage | 5 261 200 € | 200 m² | 26 306 € |
| 07/03/2024 | 19b Av Beaurivage | 5 174 000 € | 200 m² | 25 870 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue De Barchalot | 2 263 600 € | 258 m² | 8 774 € |