137 000 €
T1
13 m²
BIARRITZ
64200
+27%
vs marché
10 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
BIARRITZ (64200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 963 €
Prix net vendeur
128 037 €
Frais de notaire
+10 608 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 608 €
Capital à emprunter
147 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 148 176 € | 15 329 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 155 400 € | 22 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,38%
7 368 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
614 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
516 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
614 €/an
Total charges
2 159 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
614 €
Fourchette marché
585 - 716 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
7 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 614 €
Mensualité crédit
- 635 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-202 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BIARRITZ ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BIARRITZ
8 488-8 638€
116j
8 630-8 780€
135j
8 939-9 089€
152j
9 059-9 209€
140j
9 222-9 372€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue Gaston Larre | 110 000 € | 12 m² | 9 167 € |
| 30/01/2025 | 3 Av De La Reine Victoria | 80 000 € | 19 m² | 4 211 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Fontaine Jean Blanc | 180 000 € | 19 m² | 9 474 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Perspect Cote Des Basques | 225 000 € | 11 m² | 20 455 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue Broquedis | 145 000 € | 19 m² | 7 632 € |
| 14/11/2024 | 10 Pl Sainte Eugenie | 220 000 € | 16 m² | 13 750 € |
| 07/11/2024 | 4 Rue Gaston Larre | 160 000 € | 19 m² | 8 421 € |
| 05/11/2024 | 9001 Res Nathalie | 60 000 € | 12 m² | 5 000 € |
| 25/09/2024 | 10 Av D Ossuna | 97 520 € | 15 m² | 6 501 € |
| 17/09/2024 | 1 Pl De La Liberation | 91 500 € | 12 m² | 7 625 € |
| 04/09/2024 | 51 Av De La Reine Victoria | 104 085 € | 12 m² | 8 674 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue De Madrid | 170 000 € | 13 m² | 13 077 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue De L Atalaye | 1 751 784 € | 17 m² | 103 046 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De La Bergerie | 145 000 € | 15 m² | 9 667 € |
| 02/07/2024 | 25 Av Edouard 7 | 145 000 € | 17 m² | 8 529 € |