493 500 €
T3
54 m²
BIARRITZ
64200
+22%
vs marché
9 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
BIARRITZ (64200) • halles-hurlague
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 727 €
Prix net vendeur
467 773 €
Frais de notaire
+33 909 €
Émoluments
4 961 €
Droits & taxes
27 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 409 €
Capital à emprunter
527 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 304 €/mois | 19 103 €/mois | 529 536 € | 54 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 627 €/mois | 14 021 €/mois | 555 240 € | 80 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 602 460 € | 127 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 654 960 € | 180 292 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 709 200 € | 234 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
7 128 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-2 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BIARRITZ ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BIARRITZ
10 546-10 696€
79j
10 763-10 913€
146j
11 026-11 176€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARCANGUES
|
495 000 € | 7 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
490 000 € | 7 424 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
488 000 € | 7 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
488 000 € | 7 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
480 000 € | 8 571 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
480 000 € | 8 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
478 000 € | 8 852 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCANGUES
|
477 000 € | 7 338 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCANGUES
|
477 000 € | 7 338 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCANGUES
|
477 000 € | 7 338 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCANGUES
|
477 000 € | 7 338 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
475 000 € | 7 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
475 000 € | 7 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
475 000 € | 7 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
475 000 € | 7 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 Rue De La Poste | 385 000 € | 50 m² | 7 700 € |
| 24/06/2025 | 8b Rue De La Fregate | 575 000 € | 54 m² | 10 648 € |
| 23/06/2025 | 25 Av Beaurivage | 385 000 € | 48 m² | 8 021 € |
| 19/06/2025 | 9003 Bd Du Prince De Galles | 675 000 € | 56 m² | 12 054 € |
| 19/06/2025 | 21 Av De Londres | 1 351 520 € | 65 m² | 20 793 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue De La Fregate | 250 000 € | 48 m² | 5 208 € |
| 18/06/2025 | 14 Av De La Reine Victoria | 292 000 € | 47 m² | 6 213 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Pierre Moussempes Abbe | 234 000 € | 50 m² | 4 680 € |
| 06/06/2025 | 4 Imp Maxime | 497 350 € | 65 m² | 7 652 € |
| 06/06/2025 | Res Terrasses Du Lac | 281 690 € | 48 m² | 5 869 € |
| 04/06/2025 | 77 Av De La Marne | 372 330 € | 49 m² | 7 599 € |
| 26/05/2025 | 10 Pl Sainte Eugenie | 800 000 € | 74 m² | 10 811 € |
| 23/05/2025 | 3 Av Edouard 7 | 533 500 € | 70 m² | 7 621 € |
| 23/05/2025 | 2 Av Maurice Trubert | 487 600 € | 52 m² | 9 377 € |
| 07/05/2025 | 4 Av De Londres | 738 380 € | 74 m² | 9 978 € |