185 000 €
T1
14 m²
BIARRITZ
64200
+59%
vs marché
13 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
BIARRITZ (64200) • Les Rocailles-Lahouze
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 103 €
Prix net vendeur
172 897 €
Frais de notaire
+13 684 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 684 €
Capital à emprunter
198 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 20 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 30 345 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,98%
7 368 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
614 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
516 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
614 €/an
Total charges
2 165 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
614 €
Fourchette marché
585 - 716 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
7 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 614 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-425 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BIARRITZ ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BIARRITZ
8 488-8 638€
116j
8 630-8 780€
135j
8 939-9 089€
152j
9 059-9 209€
140j
9 222-9 372€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5 Rue Broquedis | 140 000 € | 21 m² | 6 667 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Gaston Larre | 110 000 € | 12 m² | 9 167 € |
| 16/04/2025 | 5 Av Carnot | 124 515 € | 20 m² | 6 226 € |
| 30/01/2025 | 3 Av De La Reine Victoria | 80 000 € | 19 m² | 4 211 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Fontaine Jean Blanc | 180 000 € | 19 m² | 9 474 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Perspect Cote Des Basques | 225 000 € | 11 m² | 20 455 € |
| 20/12/2024 | 54 Rue De Madrid | 132 010 € | 21 m² | 6 286 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue Broquedis | 145 000 € | 19 m² | 7 632 € |
| 14/11/2024 | 10 Pl Sainte Eugenie | 220 000 € | 16 m² | 13 750 € |
| 07/11/2024 | 4 Rue Gaston Larre | 160 000 € | 19 m² | 8 421 € |
| 05/11/2024 | 9001 Res Nathalie | 60 000 € | 12 m² | 5 000 € |
| 18/10/2024 | 14 Imp Chapital | 342 000 € | 20 m² | 17 100 € |
| 17/10/2024 | 61 Av De Verdun | 138 170 € | 20 m² | 6 909 € |
| 25/09/2024 | 10 Av D Ossuna | 97 520 € | 15 m² | 6 501 € |
| 17/09/2024 | 1 Pl De La Liberation | 91 500 € | 12 m² | 7 625 € |