395 000 €
T3
71 m²
BIARRITZ
64200
-26%
vs marché
5 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
BIARRITZ (64200) • Parme-La Négresse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 592 €
Prix net vendeur
374 408 €
Frais de notaire
+27 506 €
Émoluments
4 066 €
Droits & taxes
22 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 506 €
Capital à emprunter
422 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 424 200 € | 43 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 444 840 € | 64 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 102 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
9 372 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BIARRITZ ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BIARRITZ
10 546-10 696€
79j
10 763-10 913€
146j
11 026-11 176€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BIARRITZ
|
399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARCANGUES
|
400 000 € | 5 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
390 000 € | 5 270 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
385 000 € | 5 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
412 000 € | 5 971 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
378 000 € | 4 610 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSUSSARRY
|
374 400 € | 4 622 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
419 000 € | 5 662 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
420 000 € | 5 833 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
421 200 € | 5 200 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
423 500 € | 5 228 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
424 000 € | 4 988 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCANGUES
|
424 000 € | 4 988 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
424 000 € | 4 988 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
424 000 € | 4 988 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 8b Rue De La Fregate | 575 000 € | 54 m² | 10 648 € |
| 19/06/2025 | 21 Av De Londres | 1 351 520 € | 65 m² | 20 793 € |
| 19/06/2025 | 9003 Bd Du Prince De Galles | 675 000 € | 56 m² | 12 054 € |
| 06/06/2025 | 4 Imp Maxime | 497 350 € | 65 m² | 7 652 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res Bellevue Clemenceau | 910 000 € | 90 m² | 10 111 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Pierre De Chevigne | 396 325 € | 80 m² | 4 954 € |
| 26/05/2025 | 10 Pl Sainte Eugenie | 800 000 € | 74 m² | 10 811 € |
| 23/05/2025 | 2 Av Maurice Trubert | 487 600 € | 52 m² | 9 377 € |
| 23/05/2025 | 9b Rue Champ Lacombe | 637 000 € | 75 m² | 8 493 € |
| 23/05/2025 | 3 Av Edouard 7 | 533 500 € | 70 m² | 7 621 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Segundo Olaeta | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 12/05/2025 | 2 Pl Sainte Eugenie | 707 000 € | 85 m² | 8 318 € |
| 07/05/2025 | 4 Av De Londres | 738 380 € | 74 m² | 9 978 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Beaurivage | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Louis Barthou | 528 750 € | 84 m² | 6 295 € |