185 000 €
T4
115 m²
BIAS
47300
-5%
vs marché
1 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BIAS (47300) • Bias
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
15 180 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIAS ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIAS
1 615-1 765€
132j
1 765-1 915€
33j
2 091-2 241€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLENEUVE SUR LOT
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T6 PUJOLS
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T6 PUJOLS
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180 000 € | 1 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PUJOLS
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180 000 € | 1 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PUJOLS
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180 000 € | 1 682 € | 107 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 All Des Tourterelles | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 11/06/2025 | 302n Berthoumieux | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 30/04/2025 | 10c Rue Pierre Richard | 226 800 € | 115 m² | 1 972 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Des Glaieuls | 135 000 € | 111 m² | 1 216 € |
| 14/04/2025 | 141 Av De Bordeaux | 258 000 € | 132 m² | 1 955 € |
| 20/02/2025 | 2 Imp De Roudil | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 13/02/2025 | 200 Che De Lasnauzes | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 05/11/2024 | 38 Cami De Pastourel | 106 000 € | 129 m² | 822 € |
| 10/10/2024 | 795 Rte De Favols | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 13/09/2024 | 9 Che Du Laurier | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 06/09/2024 | 1 All Des Tourterelles | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 26/07/2024 | 31 Rue Jacques Prevert | 147 000 € | 92 m² | 1 598 € |
| 26/06/2024 | 5 Rue De L Arbre De Judee | 114 500 € | 92 m² | 1 245 € |
| 27/05/2024 | 7 Rue De Ribas | 60 000 € | 116 m² | 517 € |
| 24/05/2024 | 9 All Des Tourterelles | 198 050 € | 101 m² | 1 961 € |