515 790 €

T7 360 m²

BIAUDOS 40390

-57% vs marché

1 433 €/m²

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515 790 €

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Maison • 7 pièces • 360 m²

BIAUDOS (40390) • Biaudos

Terrain 360 m²

DPE E

Quartier Biaudos

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 515 790 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 838 €

Prix net vendeur 495 952 €

Frais de notaire +35 842 €

Émoluments 5 231 €

Droits & taxes 29 261 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 551 632 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 551 632 €

Capital à emprunter 551 632 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 594 €/mois	19 982 €/mois	553 896 €	57 428 €	3,15%
10 ans	4 840 €/mois	14 667 €/mois	580 800 €	84 332 €	3,20%
15 ans	3 501 €/mois	10 609 €/mois	630 180 €	133 712 €	3,30%
20 ans	2 854 €/mois	8 648 €/mois	684 960 €	188 492 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 472 €/mois	7 491 €/mois	741 600 €	245 132 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,21%

47 520 €/an

Rendement net

5,88%

après charges

Cashflow

-499 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

57% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).