91 900 €
T4
100 m²
BICHANCOURT
02300
-36%
vs marché
919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BICHANCOURT (02300) • Bichancourt
Terrain
100 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 376 €
Prix net vendeur
87 524 €
Frais de notaire
+7 828 €
Émoluments
1 315 €
Droits & taxes
5 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 728 €
Capital à emprunter
99 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 100 128 € | 10 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,36%
13 200 €/an
Rendement net
9,06%
après charges
Cashflow
+174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BICHANCOURT ↘ -13.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BICHANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BICHANCOURT
|
91 900 € | 919 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BICHANCOURT
|
91 900 € | 919 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 BICHANCOURT
|
92 000 € | 920 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 SINCENY
|
96 900 € | 999 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 SINCENY
|
96 900 € | 1 009 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAUNY
|
97 000 € | 924 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUIVRY
|
97 500 € | 780 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIVRY
|
97 500 € | 780 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHAUNY
|
79 800 € | 732 € | 109 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19 Rue De La Republique | 113 000 € | 117 m² | 966 € |
| 11/12/2024 | 15 Rue Des Bazins | 118 000 € | 83 m² | 1 422 € |
| 04/07/2024 | 107 Rue De La Republique | 142 000 € | 109 m² | 1 303 € |
| 10/05/2024 | 1 Rue Du Pre Montier | 179 900 € | 109 m² | 1 650 € |
| 18/04/2024 | 11 Rue Des Vallees | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 16/02/2024 | 77 Rue De La Republique | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 29/12/2023 | 29 Rue Des Deportes | 143 500 € | 120 m² | 1 196 € |
| 20/12/2023 | 13 Rue Marc Labruyere | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 15/12/2023 | 14b Rue Du Calvaire | 124 300 € | 120 m² | 1 036 € |