124 020 €
T4
60 m²
BICHANCOURT
02300
+44%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 020 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
BICHANCOURT (02300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 906 €
Prix net vendeur
118 114 €
Frais de notaire
+9 927 €
Émoluments
1 609 €
Droits & taxes
6 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 947 €
Capital à emprunter
133 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 932 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,39%
7 920 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BICHANCOURT ↘ -13.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BICHANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TROSLY LOIRE
|
126 000 € | 1 800 € | 70 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 1 Rue De L Ailette | 58 000 € | 57 m² | 1 018 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue Du Calvaire | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 23/08/2023 | 1 Rue De L Ailette | 25 000 € | 57 m² | 439 € |
| 30/03/2023 | 99 Rue De La Republique | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |