636 000 €
T4
76 m²
BIDART
64210
+14%
vs marché
8 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit636 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BIDART (64210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 286 €
Prix net vendeur
605 714 €
Frais de notaire
+43 371 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 371 €
Capital à emprunter
679 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 120 €/mois | 24 606 €/mois | 682 080 € | 70 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 961 €/mois | 18 064 €/mois | 715 320 € | 103 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 775 980 € | 164 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 843 600 € | 232 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 913 500 € | 302 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
10 032 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-3 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIDART ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIDART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BIDART
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636 000 € | 8 368 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BIDART
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636 000 € | 8 368 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BIDART
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636 000 € | 8 368 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BIDART
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636 000 € | 8 368 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BIDART
|
636 000 € | 7 067 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIDART
|
610 000 € | 6 489 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIDART
|
590 000 € | 7 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Av Des Italiens | 930 000 € | 63 m² | 14 762 € |
| 16/12/2024 | 15 Av Des Etats Unis | 1 250 000 € | 87 m² | 14 368 € |
| 29/10/2024 | 442 Che De Bichipau | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 03/10/2024 | 1 Rpt De La Rhune | 620 000 € | 85 m² | 7 294 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue Itsasondo | 620 100 € | 96 m² | 6 459 € |
| 05/09/2024 | 8 Voie Lot Lukuchenea | 443 000 € | 88 m² | 5 034 € |
| 23/08/2024 | 280 Cr Pitrembordako Bidea | 1 260 000 € | 68 m² | 18 529 € |
| 18/07/2024 | 104 Che De Manchulas | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 22/04/2024 | 10 Voie Hameau De Marika | 580 000 € | 83 m² | 6 988 € |
| 11/04/2024 | 9 Av Des Italiens | 1 100 000 € | 72 m² | 15 278 € |
| 06/03/2024 | 15 Av Des Etats Unis | 1 250 000 € | 87 m² | 14 368 € |
| 29/12/2023 | 438 Rue Calamardin | 585 000 € | 89 m² | 6 573 € |
| 20/10/2023 | 646 Rue Calamardin | 655 000 € | 90 m² | 7 278 € |
| 17/08/2023 | 530 Rue Calamardin | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 08/08/2023 | 137 Che De Harrobienea | 750 000 € | 95 m² | 7 895 € |