274 000 €
T4
113 m²
BIERNE
59380
-3%
vs marché
2 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
BIERNE (59380)
Terrain
1 077 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
14 916 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIERNE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BIERNE
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274 000 € | 2 425 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T6 QUAEDYPRE
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283 500 € | 2 132 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 QUAEDYPRE
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283 500 € | 2 132 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 QUAEDYPRE
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T6 BERGUES
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257 900 € | 1 829 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 BERGUES
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 3 All De L'eglantier | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 06/11/2024 | 21 Rue Des Fleurs | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue De L Ancienne Gare | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 15/10/2024 | 107 Rue Leon Danchin | 247 000 € | 130 m² | 1 900 € |
| 01/10/2024 | 9 Imp Du Bierendyck | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 18/09/2024 | 61 Rte De Dunkerque | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 13/08/2024 | 5 Rue Saint Exupery | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 29/07/2024 | 13 Rte De Watten Cd3 | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 10/07/2024 | 31 Rue Des Coquelicots | 274 950 € | 117 m² | 2 350 € |
| 17/04/2024 | 13 Rte Des 7 Planetes Vc 301 | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 26/03/2024 | 39 Rte Des 7 Planetes Vc 301 | 293 075 € | 131 m² | 2 237 € |
| 06/03/2024 | 5 Rte De Pitgam Cd 352 | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 05/02/2024 | 98 Rte Des 7 Planetes Vc 301 | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 07/11/2023 | 25 Av Des Hameaux | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |