265 000 €
T3
64 m²
BIEVRES
91570
-2%
vs marché
4 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BIEVRES (91570) • Bièvres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
8 448 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BIEVRES ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BIEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BIEVRES
|
265 000 € | 4 141 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIEVRES
|
259 000 € | 4 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIEVRES
|
258 000 € | 4 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIEVRES
|
258 000 € | 4 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIEVRES
|
255 000 € | 3 984 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIEVRES
|
255 000 € | 3 984 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIEVRES
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIEVRES
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIEVRES
|
249 000 € | 3 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 22 Av De La Gare | 219 400 € | 62 m² | 3 539 € |
| 14/02/2025 | 22 Av De La Gare | 232 000 € | 62 m² | 3 742 € |
| 27/12/2024 | 22 Av De La Gare | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 03/10/2024 | 6 Av De La Gare | 226 000 € | 56 m² | 4 036 € |
| 02/10/2024 | 22 Av De La Gare | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Des Ponts | 375 000 € | 77 m² | 4 870 € |
| 19/06/2024 | 9 Rue Des Clairs Matins | 97 680 € | 58 m² | 1 684 € |
| 14/05/2024 | 22 Av De La Gare | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Des Clairs Matins | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 08/02/2024 | 4 Rue Des Clairs Matins | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 26/10/2023 | 7 Av De La Gare | 360 000 € | 62 m² | 5 806 € |
| 25/04/2023 | 73a Rue De Paris | 263 000 € | 63 m² | 4 175 € |
| 20/04/2023 | 6 Av De La Gare | 286 000 € | 60 m² | 4 767 € |
| 27/03/2023 | 22 Av De La Gare | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |