520 900 €
T4
90 m²
BIEVRES
91570
-9%
vs marché
5 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BIEVRES (91570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 805 €
Prix net vendeur
496 095 €
Frais de notaire
+35 852 €
Émoluments
5 233 €
Droits & taxes
29 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 752 €
Capital à emprunter
556 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 655 €/mois | 20 167 €/mois | 559 020 € | 57 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 885 €/mois | 14 803 €/mois | 586 200 € | 85 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 635 940 € | 134 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 691 200 € | 190 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 748 500 € | 247 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
11 880 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIEVRES ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BIEVRES
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454 000 € | 4 283 € | 106 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 11 Rue De La Martiniere | 550 000 € | 85 m² | 6 471 € |
| 05/12/2024 | 11 Rue Antoine | 490 600 € | 100 m² | 4 906 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Georges Noe | 461 500 € | 77 m² | 5 994 € |
| 22/08/2024 | 38 Rue Des Mathurins | 1 428 800 € | 104 m² | 13 738 € |
| 18/07/2024 | 17 All Des Primeveres | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Du Loup Pendu | 565 000 € | 103 m² | 5 485 € |
| 29/05/2024 | 80 Rue De Paris | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 02/11/2023 | 72 Rte De Jouy | 704 200 € | 75 m² | 9 389 € |
| 19/10/2023 | 76 Rue De Paris | 490 450 € | 86 m² | 5 703 € |
| 17/10/2023 | 40 Rue Des Mathurins | 485 000 € | 77 m² | 6 299 € |
| 19/04/2023 | 17 Rue De La Couture | 600 000 € | 103 m² | 5 825 € |
| 12/04/2023 | 105 Rue De Paris | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |