857 000 €
T6
146 m²
BIEVRES
91570
-0%
vs marché
5 870
€/m²
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Créer un compte gratuit857 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
BIEVRES (91570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
857 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 904 €
Prix net vendeur
820 096 €
Frais de notaire
+58 074 €
Émoluments
8 339 €
Droits & taxes
48 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
915 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
915 074 €
Capital à emprunter
915 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 938 €/mois | 33 145 €/mois | 918 792 € | 95 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 029 €/mois | 24 330 €/mois | 963 480 € | 139 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 807 €/mois | 17 597 €/mois | 1 045 260 € | 221 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 734 €/mois | 14 345 €/mois | 1 136 160 € | 312 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 1 230 300 € | 406 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
19 272 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-4 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 65 Rue De Paris | 544 600 € | 128 m² | 4 255 € |
| 31/01/2025 | 32 Rue Du Loup Pendu | 814 700 € | 138 m² | 5 904 € |
| 30/01/2025 | 2 All Des Piquetieres | 770 600 € | 131 m² | 5 882 € |
| 14/11/2024 | 30 Rue Des Mathurins | 721 130 € | 133 m² | 5 422 € |
| 18/09/2024 | 11 All Des Piquetieres | 764 100 € | 148 m² | 5 163 € |
| 31/07/2024 | 34 Rue Odilon Redon | 846 000 € | 126 m² | 6 714 € |
| 04/06/2024 | 21 Rue Des Ecoles | 800 451 € | 132 m² | 6 064 € |
| 13/02/2024 | 70 Rte De Jouy | 670 000 € | 152 m² | 4 408 € |
| 08/01/2024 | 38 Rue De Paris | 735 325 € | 132 m² | 5 571 € |
| 03/08/2023 | 16b Rue Des Glycines | 635 000 € | 133 m² | 4 774 € |
| 25/05/2023 | 70 Rue De Paris | 747 700 € | 128 m² | 5 841 € |
| 19/04/2023 | 1 Rue De La Sygrie | 895 200 € | 136 m² | 6 582 € |
| 12/04/2023 | 38 Rue De Paris | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |