290 000 €
T4
82 m²
BIGANOS
33380
-8%
vs marché
3 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
BIGANOS (33380)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
10 824 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/05/2025 | 3 Rue Des Papetiers | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 12/05/2025 | 135b Rue Georges Clemenceau | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Georges Clemenceau | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 31/10/2024 | 135 Rue Georges Clemenceau | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 27/05/2024 | 4 All Gabriel Faure | 232 000 € | 63 m² | 3 683 € |
| 09/11/2023 | 1 All Maurice Lafon | 221 000 € | 66 m² | 3 348 € |