199 950 €
T4
135 m²
BILAZAIS
79100
+28%
vs marché
1 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 950 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
BILAZAIS (79100)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 610 €
Prix net vendeur
191 340 €
Frais de notaire
+14 950 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 900 €
Capital à emprunter
214 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 790 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,91%
17 820 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BILAZAIS ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 39 Rue Drouyneau De Brie | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue De La Chapelle Maranzais | 145 000 € | 140 m² | 1 036 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Benjamin Millory | 406 482 € | 141 m² | 2 883 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue De Poitou | 139 460 € | 162 m² | 861 € |
| 03/12/2024 | 1 Bilazais Les Ecoinces | 60 000 € | 133 m² | 451 € |
| 17/09/2024 | 14 Rue De La Grillere | 163 000 € | 162 m² | 1 006 € |
| 07/08/2024 | 2 Rte De St Generoux | 63 000 € | 111 m² | 568 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue De La Pierre Aux Pretres | 196 132 € | 116 m² | 1 691 € |
| 03/05/2024 | 23 Rte De Poitiers Taize | 88 000 € | 126 m² | 698 € |
| 05/04/2024 | 2 Imp Du Chat Botte | 126 000 € | 116 m² | 1 086 € |
| 22/03/2024 | 13 Rue Du Chateau | 43 500 € | 130 m² | 335 € |
| 30/11/2023 | 24 Rue De Migalland | 86 000 € | 110 m² | 782 € |
| 31/10/2023 | 3 Imp Des Lupins | 75 000 € | 116 m² | 647 € |
| 01/09/2023 | 1 Rue Drouyneau De Brie | 31 500 € | 162 m² | 194 € |
| 30/06/2023 | 15 Rte De Thouars | 202 000 € | 137 m² | 1 474 € |