314 015 €
T4
76 m²
BILLIERS
56190
+52%
vs marché
4 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 015 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BILLIERS (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 953 €
Prix net vendeur
299 062 €
Frais de notaire
+22 338 €
Émoluments
3 344 €
Droits & taxes
17 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 353 €
Capital à emprunter
336 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 337 680 € | 34 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 354 120 € | 51 403 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
10 032 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILLIERS ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MUZILLAC
|
315 000 € | 3 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUZILLAC
|
315 000 € | 3 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUZILLAC
|
315 000 € | 3 663 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUZILLAC
|
313 000 € | 3 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 MUZILLAC
|
307 507 € | 3 494 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 BILLIERS
|
324 000 € | 3 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
324 920 € | 3 610 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA TRINITE SURZUR
|
303 000 € | 3 788 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MUZILLAC
|
327 250 € | 3 850 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA TRINITE SURZUR
|
298 152 € | 3 350 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
336 000 € | 3 733 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 MUZILLAC
|
292 006 € | 3 245 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA TRINITE SURZUR
|
291 570 € | 3 240 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TRINITE SURZUR
|
291 570 € | 3 240 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BILLIERS
|
290 530 € | 3 228 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 24 Rue Du Penher | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Des Cap Horniers | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Des Huniers | 347 369 € | 96 m² | 3 618 € |
| 27/05/2024 | 54 Rue Grand Rue | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 19/02/2024 | 8 Rue Du Leun | 246 000 € | 66 m² | 3 727 € |
| 12/02/2024 | 5496 Lohero | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 22/01/2024 | 5 Rue Du Calvaire | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 09/01/2024 | 6b Rue Du Four | 603 965 € | 79 m² | 7 645 € |
| 27/11/2023 | 4 Imp De La Pointe | 300 000 € | 71 m² | 4 225 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Du Penher | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 05/07/2023 | 5 Rue Tulsol | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |
| 23/06/2023 | 8 Rue Du Parc De L Abbaye | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 20/06/2023 | 7 Rue Du Mor Braz | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 13/06/2023 | 6b Rue Du Four | 564 965 € | 79 m² | 7 151 € |
| 23/05/2023 | 18 Rue Des Huniers | 320 091 € | 86 m² | 3 722 € |