313 000 €
T4
79 m²
MUZILLAC
56190
+28%
vs marché
3 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MUZILLAC (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 905 €
Prix net vendeur
298 095 €
Frais de notaire
+22 271 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 271 €
Capital à emprunter
335 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 336 588 € | 34 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
10 428 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MUZILLAC ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MUZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 57 Rue De Penesclus | 118 500 € | 60 m² | 1 975 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue De Penesclus | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 05/03/2025 | 10 Pen Mur | 294 229 € | 93 m² | 3 164 € |
| 21/02/2025 | 6283 Le Veloux | 98 500 € | 68 m² | 1 449 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue De Berric | 276 500 € | 94 m² | 2 941 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Des Chataigniers | 287 650 € | 94 m² | 3 060 € |
| 17/01/2025 | 6 Cour D'alsace | 241 000 € | 82 m² | 2 939 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue Des Lavandieres | 96 000 € | 74 m² | 1 297 € |
| 06/01/2025 | 27 Rue Richemont | 850 000 € | 69 m² | 12 319 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Des Sorbiers | 205 375 € | 61 m² | 3 367 € |
| 19/12/2024 | 5090 Bodveil | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 05/11/2024 | 3 Cour D'ile De France | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 28/10/2024 | 5196a La Cle Des Champs | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Roland Garros | 180 500 € | 66 m² | 2 735 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Clos En Dir | 65 000 € | 95 m² | 684 € |