354 290 €
T6
140 m²
BILLIERS
56190
-16%
vs marché
2 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 290 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
BILLIERS (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 290 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 257 €
Prix net vendeur
339 033 €
Frais de notaire
+25 079 €
Émoluments
3 727 €
Droits & taxes
20 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 369 €
Capital à emprunter
379 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 535 €/mois | 13 742 €/mois | 380 940 € | 39 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 399 480 € | 58 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 433 260 € | 91 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 471 120 € | 129 688 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 510 000 € | 168 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
18 480 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BILLIERS
|
363 290 € | 2 505 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T8 NOYAL MUZILLAC
|
366 800 € | 2 382 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T6 NOYAL MUZILLAC
|
366 800 € | 2 322 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T7 LAUZACH
|
370 000 € | 2 372 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAUZACH
|
370 000 € | 2 372 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA TRINITE SURZUR
|
336 400 € | 2 243 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA TRINITE SURZUR
|
336 400 € | 2 243 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 ARZAL
|
374 400 € | 2 753 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T9 MUZILLAC
|
333 300 € | 1 905 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T7 AMBON
|
376 000 € | 2 593 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T9 MUZILLAC
|
378 000 € | 2 263 € | 167 m² | 9 | Voir |
|
T6 AMBON
|
379 000 € | 2 707 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMBON
|
379 000 € | 2 707 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
310 220 € | 2 216 € | 140 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1b Rue Des Gens | 470 000 € | 152 m² | 3 092 € |
| 19/03/2025 | 8 Rte De Muzillac | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 14/03/2025 | 34 Rue Du Penher | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Penher | 283 465 € | 118 m² | 2 402 € |
| 08/11/2024 | 15 Rte D Arzal | 142 259 € | 115 m² | 1 237 € |
| 09/08/2024 | 61 Rue Grand Rue | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 15/01/2024 | 4 Rue Des Terre Neuvas | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 11/01/2024 | 2b Rue Du Calvaire | 277 730 € | 118 m² | 2 354 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue Du Haut Des Paluds | 302 270 € | 114 m² | 2 651 € |
| 10/11/2023 | 50 Rte D Arzal | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 20/10/2023 | 15 Rue Des Huniers | 450 500 € | 160 m² | 2 816 € |