363 290 €
T6
145 m²
BILLIERS
56190
-17%
vs marché
2 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 290 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
BILLIERS (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 290 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 644 €
Prix net vendeur
347 646 €
Frais de notaire
+25 670 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 960 €
Capital à emprunter
388 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 649 €/mois | 14 088 €/mois | 390 516 € | 40 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 409 560 € | 59 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 444 240 € | 94 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 482 880 € | 132 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 522 900 € | 172 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
19 140 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1b Rue Des Gens | 470 000 € | 152 m² | 3 092 € |
| 19/03/2025 | 8 Rte De Muzillac | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 14/03/2025 | 34 Rue Du Penher | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Penher | 283 465 € | 118 m² | 2 402 € |
| 09/08/2024 | 61 Rue Grand Rue | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 15/01/2024 | 4 Rue Des Terre Neuvas | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 11/01/2024 | 2b Rue Du Calvaire | 277 730 € | 118 m² | 2 354 € |
| 10/11/2023 | 50 Rte D Arzal | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 20/10/2023 | 15 Rue Des Huniers | 450 500 € | 160 m² | 2 816 € |