265 451 €
T4
95 m²
BILLY BERCLAU
62138
+23%
vs marché
2 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 451 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BILLY BERCLAU (62138)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 451 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 641 €
Prix net vendeur
252 810 €
Frais de notaire
+19 165 €
Émoluments
2 900 €
Droits & taxes
14 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 616 €
Capital à emprunter
284 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 29 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 299 640 € | 43 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 926 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 97 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 540 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILLY BERCLAU ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLY BERCLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 10 Rue Du Pont De Billy | 293 000 € | 113 m² | 2 593 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Jules Guesde | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Leo Lagrange | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 28/04/2025 | 5003f Rue Pierre Curie | 122 791 € | 96 m² | 1 279 € |
| 22/04/2025 | 45 Rue Du 11 Novembre | 211 000 € | 83 m² | 2 542 € |
| 18/04/2025 | 50 Rue Maurice Thorez | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 15/04/2025 | 60 Rue Maurice Ravel | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 10/04/2025 | 57 Rue D Henrichemont | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 09/04/2025 | 82b Rue Du 11 Novembre | 199 900 € | 100 m² | 1 999 € |
| 07/04/2025 | 91 Rue Du General De Gaulle | 161 500 € | 87 m² | 1 856 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Du General Koenig | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Gereon Veron | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Jules Guesde | 137 900 € | 85 m² | 1 622 € |
| 06/02/2025 | 166ter Rue Du General De Gaulle | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Du Docteur Schaffner | 257 000 € | 93 m² | 2 763 € |