353 000 €
T6
119 m²
BILLY BERCLAU
62138
+63%
vs marché
2 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 000 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
BILLY BERCLAU (62138)
Terrain
679 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 201 €
Prix net vendeur
337 799 €
Frais de notaire
+24 995 €
Émoluments
3 715 €
Droits & taxes
19 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 995 €
Capital à emprunter
377 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 518 €/mois | 13 691 €/mois | 379 512 € | 39 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 397 920 € | 57 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 431 820 € | 91 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 469 440 € | 129 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 508 200 € | 168 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
15 708 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BILLY BERCLAU ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 AUCHY LES MINES
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T6 VIOLAINES
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350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 DOUVRIN
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310 839 € | 2 826 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 DOUVRIN
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 10 Rue Du Pont De Billy | 293 000 € | 113 m² | 2 593 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Jules Guesde | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 28/04/2025 | 5003f Rue Pierre Curie | 122 791 € | 96 m² | 1 279 € |
| 09/04/2025 | 82b Rue Du 11 Novembre | 199 900 € | 100 m² | 1 999 € |
| 06/02/2025 | 166ter Rue Du General De Gaulle | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 21/11/2024 | 30 Rue Louis Pasteur | 324 000 € | 140 m² | 2 314 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue De La Paix | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 22/08/2024 | 19q Rue Jules Ferry | 289 400 € | 134 m² | 2 160 € |
| 19/08/2024 | 14 Rue Roland Garros | 281 000 € | 122 m² | 2 303 € |
| 22/07/2024 | 4 Rue Voltaire | 139 600 € | 96 m² | 1 454 € |
| 10/07/2024 | 119 Rue Du General De Gaulle | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue Du 8 Mai | 220 000 € | 133 m² | 1 654 € |
| 22/05/2024 | 28 Rue Du 11 Novembre | 161 000 € | 134 m² | 1 201 € |
| 29/03/2024 | 13 Rue D Henrichemont | 165 100 € | 124 m² | 1 331 € |
| 28/03/2024 | 60 Rue Jules Guesde | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |