286 260 €
T6
123 m²
BILLY BERCLAU
62138
+28%
vs marché
2 327
€/m²
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Créer un compte gratuit286 260 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
BILLY BERCLAU (62138)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 260 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 327 €
Prix net vendeur
273 933 €
Frais de notaire
+20 615 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 875 €
Capital à emprunter
306 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 668 €/mois | 11 115 €/mois | 308 112 € | 31 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 323 040 € | 46 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 350 460 € | 74 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 104 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 412 500 € | 136 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
16 236 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BILLY BERCLAU ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DOUVRIN
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289 500 € | 2 068 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 DOUVRIN
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289 500 € | 2 068 € | 140 m² | 6 | Voir |
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274 500 € | 2 196 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BILLY BERCLAU
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274 000 € | 2 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BILLY BERCLAU
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274 000 € | 2 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 10 Rue Du Pont De Billy | 293 000 € | 113 m² | 2 593 € |
| 09/04/2025 | 82b Rue Du 11 Novembre | 199 900 € | 100 m² | 1 999 € |
| 24/02/2025 | 61 Rue Jules Guesde | 327 200 € | 144 m² | 2 272 € |
| 06/02/2025 | 166ter Rue Du General De Gaulle | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 21/11/2024 | 30 Rue Louis Pasteur | 324 000 € | 140 m² | 2 314 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue De La Paix | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 22/08/2024 | 19q Rue Jules Ferry | 289 400 € | 134 m² | 2 160 € |
| 19/08/2024 | 14 Rue Roland Garros | 281 000 € | 122 m² | 2 303 € |
| 10/07/2024 | 119 Rue Du General De Gaulle | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue Du 8 Mai | 220 000 € | 133 m² | 1 654 € |
| 22/05/2024 | 28 Rue Du 11 Novembre | 161 000 € | 134 m² | 1 201 € |
| 29/03/2024 | 13 Rue D Henrichemont | 165 100 € | 124 m² | 1 331 € |
| 28/03/2024 | 60 Rue Jules Guesde | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Des Pinsons | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 12/03/2024 | 56 Rue Du Marechal Leclerc | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |