337 889 €
T6
105 m²
BILLY BERCLAU
62138
+76%
vs marché
3 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 889 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
BILLY BERCLAU (62138)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 889 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 550 €
Prix net vendeur
323 339 €
Frais de notaire
+24 003 €
Émoluments
3 576 €
Droits & taxes
19 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 892 €
Capital à emprunter
361 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 363 384 € | 37 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 381 000 € | 55 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 578 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
13 860 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BILLY BERCLAU ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VIOLAINES
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T6 BILLY BERCLAU
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353 000 € | 2 966 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 BILLY BERCLAU
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353 000 € | 2 966 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 DOUVRIN
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310 839 € | 2 960 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 DOUVRIN
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310 839 € | 2 826 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 DOUVRIN
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310 839 € | 2 826 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 BILLY BERCLAU
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289 828 € | 2 928 € | 99 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 10 Rue Du Pont De Billy | 293 000 € | 113 m² | 2 593 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Jules Guesde | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Leo Lagrange | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 28/04/2025 | 5003f Rue Pierre Curie | 122 791 € | 96 m² | 1 279 € |
| 15/04/2025 | 60 Rue Maurice Ravel | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 10/04/2025 | 57 Rue D Henrichemont | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 09/04/2025 | 82b Rue Du 11 Novembre | 199 900 € | 100 m² | 1 999 € |
| 07/04/2025 | 91 Rue Du General De Gaulle | 161 500 € | 87 m² | 1 856 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Du General Koenig | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Gereon Veron | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Jules Guesde | 137 900 € | 85 m² | 1 622 € |
| 06/02/2025 | 166ter Rue Du General De Gaulle | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Du Docteur Schaffner | 257 000 € | 93 m² | 2 763 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Du Jeu De Paume | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 28/10/2024 | 2ter Rue Jules Massenet | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |